Spațiu Comercial - zonă cu Vad Comercial Excelent - Cluj-Napoca, Mărăști

Investiție Premium la Cheie: Spațiu Comercial 123mp, Închiriat pe Termen Lung – Randament 5%

Vă propunem spre achiziție o proprietate comercială premium, optimizată exclusiv ca plasament imobiliar sigur, situată într-o zonă cu trafic pietonal și auto intens și un vad comercial excelent format.

Spațiul se vinde ca investiție la cheie, fiind deja închiriat pe termen lung către un partener stabil, generând venituri pasive din prima zi.

Suprafață utilă: 123,25 mp, inteligent compartimentată

Vizibilitate maximă: Vitrină generoasă de 15 metri liniari, cu expunere stradală remarcabilă

Înălțime interioară: 3 metri, ideală pentru activități de retail sau restaurant

Configurație actuală:
* Sală de vânzare open-space (~85 mp)
* oficiu/bucătărie (~3 mp)
* grup sanitar și spații conexe de depozitare (~30 mp)

Dotări și Finisaje:
Spațiu luminos, generos și ultrafinisat, perfect adaptat activității economice existente. Amenajări: Parchet laminat modern, pereți zugrăviți, grupuri sanitare și oficiu complet amenajate.
Climatizare eficientă: Încălzire pe termoconvectoare electrice, asigurând un confort termic optim atât iarna, cât și vara. Eficiență energetică: Costuri de exploatare și facturi de energie foarte acceptabile, optimizate spre minim raportat la suprafața totală.

Indicatori de Investiție: Randament garantat (Yield): 5%

Flux de numerar imediat: Chirie activă încasată chiar din prima lună de la achiziție

Amplasament strategic: Zonă dens locuită, acces facil pentru clienți și multiple opțiuni de parcare în proximitate.

O alegere excelentă pentru investitorii care caută stabilitate și o protecție solidă a capitalului împotriva inflației.

"Notă: Imaginile din prezentare includ randări arhitecturale menite să pună în valoare potențialul estetic al proprietății. Am optat pentru această variantă vizuală pentru a proteja confidențialitatea și activitatea curentă a chiriașului actual."

Modalitate flexibilă de achiziție: Proprietatea este deținută pe persoană juridică și se poate vinde fie clasic (cu aplicarea reglementărilor fiscale privind TVA-ul), fie prin preluarea părților sociale ale firmei deținătoare, o opțiune avantajoasă pentru persoanele fizice.

Pentru detalii suplimentare privind contractul de închiriere în vigoare, planurile compartimentate și programarea unei vizionări, vă stăm cu plăcere la dispoziție!